Descrição do Imóvel
🌊 TERRENO DE ALTO PADRÃO PARA INVESTIMENTO | CANASVIEIRAS – FLORIANÓPOLIS
✨ Uma área estratégica para quem busca escala, localização e potencial de desenvolvimento em Florianópolis.
📐 Área total cadastrada: aproximadamente 13.177 m²
🌊 Localização estratégica, a aproximadamente 1,5 km da Praia de Canasvieiras, com acesso pela Rodovia Tertuliano Brito Xavier e inserida em uma das regiões de maior vocação turística e imobiliária do Norte da Ilha.
🏗️ Potencial construtivo teórico: aproximadamente 3.585 m² de área computável, considerando os coeficientes máximos dos diferentes zoneamentos incidentes.
📊 Zoneamentos identificados no estudo:
🔹 AMS-3.5 – CA máximo 3,38 | TO 50%
🔹 ARM-3.4 – CA máximo 2,92 | TO 40%
🔹 APL-E – CA 0,20 | TO 15% | área com parâmetros ambientais mais restritivos
🔹 ZIP – área de proteção, considerada não edificável nesta pré-análise
📏 Ocupação teórica estimada: aproximadamente 562 m²
💧 Impermeabilização teórica estimada: aproximadamente 814 m²
🌿 A incidência de áreas ambientalmente protegidas exige um projeto inteligente de implantação, concentrando o aproveitamento construtivo nas áreas com maior potencial e preservando as porções de maior restrição.
🏨 Perfil de desenvolvimento: área com características para estudos de empreendimento residencial, uso misto, hotel, pousada ou projeto turístico de maior porte, sempre condicionada à viabilidade urbanística, ambiental e arquitetônica específica.
💡 Diferencial para o investidor: grande área territorial, localização turística, acesso pela rodovia e aproximadamente 3.585 m² de potencial construtivo teórico, formando um ativo com interessante possibilidade de desenvolvimento imobiliário ou turístico.
💰 VALOR DE VENDA: R$ 9.000.000,00
🔄 CONDIÇÃO DE NEGOCIAÇÃO: estuda permuta de até R$ 6.000.000,00, com R$ 3.000.000,00 em dinheiro, mediante análise dos imóveis/proposta apresentados.
📊 Valor aproximado por m² de terreno: R$ 683/m², considerando a área cadastrada de 13.177 m².
📌 Estudo urbanístico preliminar: os números de potencial construtivo, ocupação e impermeabilização são estimativas baseadas nos parâmetros urbanísticos analisados e devem ser confirmados mediante consulta de viabilidade, levantamento topográfico e projeto específico.
✨ Um ativo de grande porte para investidores e incorporadores que procuram uma área estratégica em Florianópolis, com potencial para um projeto diferenciado e de escala.
📲 Entre em contato para conhecer melhor essa oportunidade e agendar uma visita.
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(48) 99909-2514 (48) 99994-2471 Start Negócios Imobiliários
Rodovia João Gualberto Soares, Centro Comercial Novo Rio Vermelho, sala 01 (em frente ao Komprão Koch Atacadista)
Rio Vermelho - Florianópolis
(48) 99909-2514 (48) 99994-2471
startimoveissc@gmail.com
